零八宪章: 乔木：被房地产绑架的中国

零八宪章: 乔木：被房地产绑架的中国

我居住的北京小區，每棟樓裏都有許多窗戶，一到晚上黑燈瞎火，一看就知沒有人住。到了白天，又不斷地有房產中介帶著人來看房買房。有一次我同看隔壁房的中介閑聊，得知他們代理的小區房，自打建成以來的十年間，平均交易換主3-4次，最多的一套換手9次。

房價是如此之高，而且至少是在北京，不斷上漲，以致有很多人買房不是為了自住，或出租，只是為了加價倒賣。因為北京四環沿線兩居室的一套房子（100平米建築面積），售價至少在500萬以上，以每月4、5千的租金，一年5萬，需要100年才能收回成本。如果有貸款，租金還不夠還月供。但買了以後再賣賺差價，短期就可以獲利，而且多買多賺。

其他城市在建的樓盤許多已停工，已建成的則和北京的情況一樣，入住率非常低。許多住宅樓晚上只有零星亮光，可這些房子分明是各自有主，為什麼不住呢？還是為了投資佔有，等著漲價轉賣。以中國人目前的平均收入，房價即使跌，許多人還是買不起；而房價一旦漲，有錢的、能貸到款的、在之前的倒賣中賺到錢的，則會不斷買房佔有，待價而沽。

於是就出現了一種怪相：一邊是許多人沒房，也買不起房，一邊是不少人有不止一套房，還想繼續買房投資。房地產本來是實體經濟，是耐用消費品，但在中國已經變成虛擬經濟，就像買賣股票一樣，不是為了使用消費，買的目的就是為了賣出去。而虛擬經濟的泡沫、引發的金融和經濟危機，不斷在許多國家上演。

過去的十幾年，由於房地產的暴利，中國到底蓋了多少房，誰也說不清。有人說如果能平均分配下去，每人一套都不止。看看每個縣市都有的新城、開放區、高新區裏，鱗次櫛比的高樓別墅，多數卻空空如也，就知道房子總量在過剩。

既如此為什麼還要不斷賣地、蓋房？除了開發商和個人投資的因素，政府推波助瀾、難咎其責。一方面不斷地高價拍賣屬於全體國民的土地，以及徵收附著在房地產上的幾十項稅費，政府大獲其利。另一方面房地產帶動了無數的相關產業：鋼鐵、建材、家居、銀行、各種服務，一起拉動了作為政績的GDP，哺育了世界上最有錢的政府。

現在GDP減緩官方已承認，各地實體經濟蕭條也是事實。政府大肆賣地徵稅，但並沒有拿出相應的錢來大量修建保障房，平抑房價、遏制投機。房地產不僅增長乏力，而且是危機四伏。但是蓋房的、買房的，都不願降價，害怕虧損和貶值。政府更是擔心連鎖反應，產業滑坡，社會不穩。一邊拼命給房地產輸血，一邊對外轉移產能過剩，大量國際援助，修路蓋橋建港。只是國內無房住的仍然買不起房。

就這樣在越吹越高的泡沫中，房地產綁架了中國。任何商品，只要有供需變化，就必然有漲有跌，像炒股票一樣買賣房子的，更不會只漲不跌。中國的房價，最終不是有人願不願跌的問題，而是什麼時候跌、如何跌的問題。

文章来源：东网