2015年10月23日 星期五

零八宪章: 乔木:被房地产绑架的中国

零八宪章: 乔木:被房地产绑架的中国

我居住的北京小區,每棟樓裏都有許多窗戶,一到晚上黑燈瞎火,一看就知沒有人住。到了白天,又不斷地有房產中介帶著人來看房買房。有一次我同看隔壁房的中介閑聊,得知他們代理的小區房,自打建成以來的十年間,平均交易換主3-4次,最多的一套換手9次。







房價是如此之高,而且至少是在北京,不斷上漲,以致有很多人買房不是為了自住,或出租,只是為了加價倒賣。因為北京四環沿線兩居室的一套房子(100平米建築面積),售價至少在500萬以上,以每月4、5千的租金,一年5萬,需要100年才能收回成本。如果有貸款,租金還不夠還月供。但買了以後再賣賺差價,短期就可以獲利,而且多買多賺。




其他城市在建的樓盤許多已停工,已建成的則和北京的情況一樣,入住率非常低。許多住宅樓晚上只有零星亮光,可這些房子分明是各自有主,為什麼不住呢?還是為了投資佔有,等著漲價轉賣。以中國人目前的平均收入,房價即使跌,許多人還是買不起;而房價一旦漲,有錢的、能貸到款的、在之前的倒賣中賺到錢的,則會不斷買房佔有,待價而沽。


於是就出現了一種怪相:一邊是許多人沒房,也買不起房,一邊是不少人有不止一套房,還想繼續買房投資。房地產本來是實體經濟,是耐用消費品,但在中國已經變成虛擬經濟,就像買賣股票一樣,不是為了使用消費,買的目的就是為了賣出去。而虛擬經濟的泡沫、引發的金融和經濟危機,不斷在許多國家上演。

過去的十幾年,由於房地產的暴利,中國到底蓋了多少房,誰也說不清。有人說如果能平均分配下去,每人一套都不止。看看每個縣市都有的新城、開放區、高新區裏,鱗次櫛比的高樓別墅,多數卻空空如也,就知道房子總量在過剩。

既如此為什麼還要不斷賣地、蓋房?除了開發商和個人投資的因素,政府推波助瀾、難咎其責。一方面不斷地高價拍賣屬於全體國民的土地,以及徵收附著在房地產上的幾十項稅費,政府大獲其利。另一方面房地產帶動了無數的相關產業:鋼鐵、建材、家居、銀行、各種服務,一起拉動了作為政績的GDP,哺育了世界上最有錢的政府。

現在GDP減緩官方已承認,各地實體經濟蕭條也是事實。政府大肆賣地徵稅,但並沒有拿出相應的錢來大量修建保障房,平抑房價、遏制投機。房地產不僅增長乏力,而且是危機四伏。但是蓋房的、買房的,都不願降價,害怕虧損和貶值。政府更是擔心連鎖反應,產業滑坡,社會不穩。一邊拼命給房地產輸血,一邊對外轉移產能過剩,大量國際援助,修路蓋橋建港。只是國內無房住的仍然買不起房。

就這樣在越吹越高的泡沫中,房地產綁架了中國。任何商品,只要有供需變化,就必然有漲有跌,像炒股票一樣買賣房子的,更不會只漲不跌。中國的房價,最終不是有人願不願跌的問題,而是什麼時候跌、如何跌的問題。

文章来源:东网

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